烦恼！南京买房被套牢，何去何从？

今晚睇李

这两年南京楼市的走势对买房人来说真是一言难尽。
房价从2021年下半年开始就一路走低，很多买房人刚上车就套牢。



有的投资客在楼市最热的时候入市，之后房价倾泄而下，现在算算房价已经跌去了3成。

房价跌得这么惨，吓得好多人不敢买房了，而更多人选择把房子挂牌出售！
根据贝壳数据显示，目前南京二手房挂牌量已经增至164824套。




为什么这么多房主选择卖房？
因为很多房主面临一个情况：房价不涨反跌，每个月还要还高额的房贷。
最近晚上和朋友小聚，酒后朋友向我诉说了他的烦恼。
我这个朋友前几年手头毕竟宽裕，当时看到江北核心区的楼市很火爆，就随大流去报名摇号，没成想运气不错，摇号买到了中海左岸澜庭的房子，当时还被我们宰了好几顿。



当时朋友买房贷了200万，月还款1万左右。从买入到现在有4年多的时间了，贷款还了近50万。

最近他查了一下中海左岸澜庭相同户型的房源成交情况，最新的成交价309.3万！




而朋友当时购入的单价3.15万/平，总价约302万；加上办证缴税的费用：契税4.5万+维修基金1.1万；再算上50万的房贷；这几年他在房子上的投资已经超过了357万了。



如果现在按照成交价卖房就相当于亏了50万，还不算首付的投资收益。
但如果现在不卖，接下来每年还要还12万的房贷。朋友说，从近几年的楼市行情看，江核很难一下子涨上来，中海房价大概率会一直横盘。
他现在很纠结是壮士断腕，还是破罐子破摔？




壮士断腕就是卖房止损，亏了50万就认了，往后每年可以省了12万的房贷，自己的身家也不要绑在房子上了。
破罐子破摔就是不管房子涨跌也好，房子就考虑自住了，哪怕以后一直是这个价格，也就认命了。假如哪天楼市突然火了，房价翻倍了，这笔投资还能逆袭！




我刚刚查了目前他家小区里有106套房源在售，挂牌均价3.4万/平。




在该小区已经成交6套房源里，最低的成交单价2.6万/平，最高的3.4万/平。江核二手房明显是买方市场，这种市场局面是不利房价上涨的。
这个时候资金紧张的买房人可以选择撤退了，资金雄厚的买房人可以再扛扛。



破罐子破摔的想法我是不赞成的，认为反正房价也跌成这样了，爱咋咋地，随便吧。这就是一种自暴自弃的态度。
业内把职业炒房客称为‘杀手’就是因为他们不被情绪而左右，一切跟着市场走，一旦发现房价长期看跌，宁肯亏本出售也不愿套牢；而大多数买房人却常常情绪化，不愿面对现实，还存有侥幸心理。
写在最后：
及时止损，对于买房初学者来说是交必须交的“学费”。
但眼下南京二手房的行情未必是你想卖就能卖得掉的，最后用一句老话结束今天的话题：买房有风险，投资需谨慎！

诸葛龙飞

隔了条江，医疗教育都在这边，还拼命炒江北，能建多少桥多少隧道，搬多少企业大学医院过去[飙泪笑]