|
|
北京的常住人口再次变少了。
21年，北京常住人口破天荒的下跌，减少了0.7万人。那是30年来的首次人口负增长。此前北京人口一直往上涨涨涨，从来没想到有一天人口竟然会下跌。
2022年，北京市全市的常住人口是2184.3万人，比21年末又减少了4.3万人。
这个数字，是今天刚刚发布的。2023年3月21日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布《北京市2022年国民经济和社会发展统计公报》。
报告里提到，2022年年末，北京全市常住人口2184.3万人，比上年末减少4.3万人。
其中，城镇人口1912.8万人，占常住人口的比重为87.6%；常住外来人口825.1万人，占常住人口的比重为37.8%。常住人口出生率为5.67‰，死亡率为5.72‰，自然增长率为-0.05‰。
北京市常住人口开始负增长，常住人口自然增长率也开始负增长了。
常住人口的减少，主要体现为外来人口的减少。2021年时，北京的常住外来人口为834.8万人，占常住人口的比重为38.1%。
一年时间，外来人口下降了10万人。
常住人口自然增长率都开始负增长了，北京房价会下跌吗？
人口是一切行业的基础。
2022年，全国人口都开始负增长了。这是61年来，人口首次出现负增长，影响是划时代的。
人口一旦进入负增长时代，这种变化是不可逆的。
有的人可能会想：今年人口负增长，出台点刺激措施，鼓励政策，然后过个两三年，人口突然又开始增长了。没有这样美好的事情。
人口逆增长的火车启动后，很难停止下来。隔壁的日本也好，韩国也好，都是如此。
人口数量减少，对房地产行业，是个巨大的利空。
建房子是为了给人住，一旦需要住房的人没那么多了，建再多的房子，就是一堆废弃的砖头，毫无用处。
人口负增长时代，房地产的逻辑也开始发生巨大的变化。
只要条件允许，尽可能买入一二线城市的房产，逐步抛弃四五线，甚至经济一般的三线城市的房产。
人口和资源将进一步向一线城市北上广深、二线省会城市和三线经济强市集中。这些城市的房价，依然有人口支撑，会保持稳定甚至继续上涨。
大城市的房价，继续上涨。
很多小城市的房价，可能就真的已经到顶了。
广大的四五线城市，尤其是人口流出的城市，房价没有了最根本的支撑。城市都没人了，房子跟砖头没什么两样。
2022年，北京常住人口为何也开始负增长了呢？并没有出现所说的人口往一线城市聚集的现象。
原因很简单，去年，大家都在忙着戴口罩，大量的人无法正常工作，只好回到老家，或者前往其他城市。很多人离开北京，人数自然就降了下来。
今年，大量的人又跑到北京找工作，常住人口的数量也会随之恢复。到了24年这个时候，我们可以来验证一下。
看北京的常住人口是上涨，还是继续下跌。 |
|
发表于 2023-6-20 07:45:37
