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北京官宣：认房认贷政策正式放松了！
昨天，在北京住建委官网上，发布了《北京市住房和城乡建设委员会2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》。
在这个清单里，明确提出了全龄友好购房支持政策和多子女家庭及职住平衡支持政策。
第232项：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。
全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务；
多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
分别来看下这两项政策：
其一，全龄友好购房支持政策。
在2022年8月，北京已经就全龄友好购房支持政策实施了试点。
当时，官方选择了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三个项目定向放松“认房认贷”政策。
对于这三个项目，官方支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。
老年家庭（60周岁及以上）名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，贷款利率执行5%；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。
不仅如此，这次政策明确提出：老人子女也可作为共同借款人申请贷款。这就是俗称的“接力贷”。
其二，多子女家庭和职住平衡家庭。
这一点，之前没有进行过试点，只是再相关部门的白皮书里提到过。现在北京人口也开始负增长了，对于家里有多个子女的，按照原来的限购政策执行，明显就不合适了。职住平衡家庭也是，为了改善住房，到工作比较近的区域买房，按照之前政策，也被认定为二套。
2022年底，我在文章里也曾经探讨过北京楼市放松政策的可能方向，当时也提到了定向放松认房认贷措施。不曾想，2、3月份成交火爆，放松政策也就不合时宜了。
如今，房产市场行情开始变淡，挂牌量不断创出新纪录，库存量屡创新高，这种情况下，实行放松政策，也就理所当然了。
北京实行放松认房认贷政策，对于北京楼市有什么影响呢？
其一、信号已经明确，北京也要放松认房认贷了。
虽然现在还只是个别区试点，但其他区跟进只是个时间问题。执行了数年的认房认贷政策，终于到了一个放松的时间窗口。
其二、一区一策，各区的房产政策可能会有比较大的区别。
现在即将执行的试点也好、放松也好，也是一区一策精神的贯彻。至于全龄友好购房政策，更是为了纾解北京核心城区人口。
其三、短期来看，试点的两项政策对房山楼市是个大利好。
本身房山的房子库存量非常大，去化速度慢。按照现在的去化速度，房山在售的新房估计需要2-3年才能卖掉。
其四、长期来看，北京楼市重大利好。
北京楼市，主要被认房认贷政策给压制了。如今，不管是全龄友好购房需求，还是多子女家庭或者职住平衡需求试点，都会释放一大部分需求出来。
对于刚需和刚需改善群体来说，这是一个巨大的利好。
对于北京楼市，这也是一个巨大的利好！ |
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发表于 2023-6-18 16:13:10
