四部门联合通知：北京启动存量房带押过户模式

华阳

北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委、北京市住房和城乡建设委3月31日联合发布通知，正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。




通知明确，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。

首先，什么是带押过户？

“带押过户”实际上是“带押房款”的简称。在这种交易方式中，卖家会将房产的产权证抵押给买家，作为担保条件，确保交易过程的顺利进行。在房屋交易完成后，买家会将支付的房款打到一个第三方银行账户上，卖家确认收到款项后，再将抵押的产权证解押并过户给买家，从而完成交易。该模式主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

为什么要实行带押过户？

不动产 " 带押过户 " 实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。

带押过户极大地提高了不动产交易效率，缩减了交易时间和交易成本。对过去存量房的交易模式是一种创新。

据了解，北京市“带押过户”模式有三方面突出特点和优势：



一是兼容跨行贷款。购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可以不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房。

二是最大程度降低交易成本。《通知》明确规定，北京市住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务。《通知》特别强调，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。

三是多部门协同提升交易便利度。北京市不动产登记中心可实现住房转移登记和抵押权变更登记“一个入口、两笔业务、合并受理、同时登簿”，买卖双方所需共性材料不必重复提交，实现一站式办理。同时，有关部门通过北京金融综合服务网向银行提供数据交互服务，便利不同银行进行线上信息传输，减少沟通协调成本。

总的来说，北京市的带押过户让北京购房更灵活、极大降低了交易成本，还提升了多部门协同交易的便利度。

整个存量房买卖市场的效率将大大提高，买卖热情将大大提升，买卖市场的火热程度将发生质的飞跃。也减少了二手房交易中的交易纠纷和金融风险。特别是在近期的提前还贷潮之下，“带押过户”也可能会使得提前还贷现象减少。



《通知》还要求，各房地产中介机构在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。这样就可以为卖方省下过桥利息。

对于北京此次正式启动存量房“带押过户”模式，专家表示：“目前北京的购房家庭中，7成以上是通过贷款购房，此次推出的“带押过户”业务，众多购房家庭将会受益，新举措可以减轻买卖双方的资金压力，降低房屋交易的资金风险，还将缩短房屋交易周期。 ”

在此情况下，今年4月上半月北京楼市或将继续维持一定的热度，北京小阳春持续的时间会更长一些，北京的房价或将有所上涨。

但还是要注意“带押过户”必须满足四个条件:

1.房子是个人产权，公司产权不行；
2.只能有一次抵押，二抵的不行；
3.房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；
4.买方必须是全款或者纯商贷

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