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衣食住行，今天该说“住”了。
先聊聊住房吧，也就是居住环境，硬件设施。明天再聊家具日用品啥的。
就像之前提到过的，我并不熟悉乡村的生活，所以我也只能谈谈二三线城市。先聊聊社区吧。我在国外的时候没有住过封闭的社区，从刚移民的时候租的小公寓到后来买的小房子，都没有门卫门禁。最开始的公寓倒是属于一个社区，但是没有围墙也没有大门。朋友有些住在社区里，缴纳着高昂的HOA费用（应该就是类似物业费吧），一般得到的服务也就是社区内的公共设施维护，安保这类的。社区很少会干涉到个人生活。无怪乎在国内买房子，社区有个负责任的物业会成为一个很重要的指标，因为国内的物业责任大太多了，很多很生活息息相关的基础设施维护可能都要物业处理，比如上下水电梯电力等。这些在美国几乎都要自己搞定。
价格方面，我用我最熟悉的地方对比：无锡（2-3线）的新安镇vsLA大区比较偏很平民的Chino。
买房的话：新安这边大概每平方米2万出头，把公摊折进去的话，每平米24000。就算3000美金一平米吧。长期开销的话就是物业费，每平米按两块钱每个月算，200平米（到手160）这种一年4800人民币，也就是700美金。在Chino这里80万美金能买到的房子大概是2000多英尺，也就是使用面积大概在200平米左右，两车位车库，加上一块600-800平米的土地，换句话后院面积大概在200-300平米。如果是社区独立屋的话，会便宜个十来万，房子也很新，但是院子几乎可以忽略不计，就和国内一楼的院子差不多。长期费用包括每年1.25%的地税和每个月差不多房价0.1%多一些的强制险（一般包括了火灾，人身伤害，屋内财产，普通的自然灾害比如房顶被树砸了。不包括地震）。至于联排的townhouse和condo，就不提了，暂时需求比较小。
总的来说，价格的话，chino要高于无锡的住房，但是如果不需要什么院子的话，好像chino更便宜些。
租房就是完全不同的故事了。我在无锡3800可以租到一个居住面积100+的房子，而我把我家其中一个750英尺（70平米）两室一厅unit租出去能租一个月差不多1500美金。也是归功于这两年疫情，租房好像挺好租的。
稍微总结一下租/住吧。因为我有得选择，并不一定需要居住在国内，所以我绝对会安安心心地在国内租房子，在美国买房/投资。我当然理解在国内买房生活追求稳定的人，我刚回国的20年就想买房来着，可是看来看去是在没有看得上眼的。要么太小，要么太贵，要么10来年房龄的小区怎么就感觉破破烂烂了。总之，400多万的房子我5000块一个月就能租不香吗？还不需要付物业费，也不用担心装修折旧，也不用担心更换物业后不负责，更不需要担心换工作搬家啊。毕竟，房价已经看不到涨势，也看不到交易量。很难想象一个二手房3-6个月都不能成交的市场。缺点就是：找不到对象哦。
不能不提的，环境污染治理这些年搞得越来越好。我一开始想长留在的一个主要原因就是无锡太湖附近空气真的棒，虽然气候有点潮湿。
另外有些和生活切身相关的方面，不方便谈。you know. |
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发表于 2023-1-17 14:22:19
