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1、房产税的宏观考虑，是要避免一线及新一线核心城市抽干全国的人力和财力。若是按面积征税全国征收，很多省会的别墅和大平层还不如一线的一个老破小，各地多余的资金会集中涌入一线；若是按价值收税，事实上很多一线家庭都交不起，拆门赶人？成本有多高？那要扩招公务员了；若是每年都交，那不交的人，交不起的人，你怎么办？反正就这一套房，工作收入也就这么多，我交不起，你看着办了；若是平时不管，到卖房的时候，一起交，那绝对是转嫁给下家了。这样的房产税，起不到抑制作用，只不过是增加财政收入而已，新来的想买房，你先把老业主欠的税费付了；若是房产税全国面积累计计算，部分小地方房价就是灭顶之灾，因为有太多的年轻人在大城市买房定居了，老家小城市的房子，也就没人愿意持有了；若是房产税全国面积不累计，那可能就分开买。反正除了一线，其他地方的户口不是问题；若是对房产税出台前的房产也征税，那么一线那么多收租的退休人员估计难了。若是房产税出台以前的不算，那么现在要不要及时置业，解决自住？
2、有个朋友在一线城市有三套房，月供二万左右。中产小资。上有四老，下有二个娃。我问他，如果每年要你缴十五万左右的房产税，你怎么办？他说，不知道，但确实交不起。我说，不交就上征信，加倍处罚。他说，那只能老婆爸妈离婚，我爸妈离婚，我和老婆离婚，六个单身人口，再加二个孩子，估计不会缴税了。我说，若这样也不行，还必须缴税，怎么办？他说，我家收入如果没有增加，那就只能省吃俭用了，孩子不读幼儿园了，老婆不买衣服化妆品了，我也不换手机笔记本了，除了吃饭，其他的消费，全部停止，最后留点积蓄，给老人看病。我说，你为什么不卖掉一套房子？他说，二孩子今后结婚怎么办？到时候更加买不起了。我说，你们都不花钱了，那国家经济靠什么，企业生产出来的东西还有人买么？他说，那时我估计工作都没有了，你问我也没用，问那些支持房产税的专家吧。
3、如果本来就缺乏外来流动人口，租房需求也不高，自己一年也不见得住几回房子空置还要交房产税，且金额不低，你会怎么办？无非是卖掉这些小城市房产，尽可能往大城市挤。那么这些小城市的财政怎么办？财政背后的养老金，公务员、医生、教师工资，公共服务等等怎么办？如果小县城，小城市不征收房产税，那么他的财政收入，就离不开土地财政。他的房价就很难下降。对购房者来说，房价是有比较效应的，小县城，小城市都涨了；想要大城市不涨，就只能靠有形之手的限购、限贷、限价、限售、二手指导价等政策了。
4、大家都想去的那种核心城市，房产税长期也压不住房价的，只能短周期压制下而已，因为这个世界的钱是越来越多的，人的基本需求就是吃穿住行，除了“住”，其他的花不了多少钱，所以房子，不论在哪个国家都是大家最先购买的，而且也是大家最愿意花钱购买的，每年都有大量的新晋富人，但好房子供应却永远跟不上。当然了，这样演化下去，也不是完全没好处，将来核心城市的房子贵的离谱，可其它地方失去投资属性后，就会越来越温和，如果买了也不涨，大家慢慢地就不会屯房子了，房子就开始卖不动了，也涨不起价了，大家也就不着急买房了，租房也没啥。老家的小县城现在就这样，认识几个租房子住的，能买起房子也不买，口头禅就是“反正也不会涨，着什么急”，看出来了吧，房子不涨就没刚需。
5、所有盼望着收房产税的人，都是自私自利的，鼠目寸光的人。为什么这么说？因为无论什么税种，都是加重人民税收负担的，你因为近期有钱了，你为了在短期内，能给自己买到便宜一点的房子，不惜呼唤尽快出台房地产税，所有人都知道，税收效应，只能短期增加抛盘，只能短期降低房价。那接下来怎么办？那批更穷的人怎么办？下一代年轻人怎么办？在全世界，只要嘴上抱怨城市房价高的人，都不是穷人，都是隶属于有钱人群体；真正的穷人，是连想都没想过要买房，他们都是老老实实租房打工的，连买的念头都没有。
6、房产税能降房价吗？你可以看看隔壁韩国首尔的房产税那么高，交易税费也高，本意是想打压房价，结果房东更不卖了，全部继续持有。现在的结果，就是你收房产税，我就涨房租，你收交易税，我就不卖了，看谁熬得过谁。然后，年轻人就疯了，更不满意了。以前是买不起，现在是租都租不起，你说生活在这样的发达国家有什么用？自己过得猪狗不如，就为了过过口瘾，说韩国是发达国家吗？
7、不少人认为中国存量房市场巨大，靠收房产税，就可以解决地方财政缺钱的问题。那我们来看看，2021全国土地财政收入已经突破8.7万亿人民币了，靠直接征收房产税来对冲这个，可以说没有可能。我们就以上海征收的房产税来看，全国如果采取这个方式，最多不会超过1万亿人民币，而且，这当中还不算追缴税收的复杂度、难度和巨额成本。而土地财政就不同了，大家是抢着缴各种税和费，还有隐性的土地使用费用。而且房产税等于是直接侵蚀了居民家庭的可支配收入，引发居民家庭消费端的明显收紧。这样就会加剧通货紧缩，企业生产出来的东西就会卖不出去，后面就是一屁股的烂账，银行大量不良率，财政更收不到实体经济的财税，失业率也会直线飙升。反之，如果是土地财政，那就需要银行信贷介入了。开发商、居民家庭等无数参与者，都需要大量信贷的支持，因此，整个土地财政的过程，其实是中国全社会信用扩张的过程。由于我们是严重的产能过剩，缺的就是内需，土地财政的机制，天然创造了巨大的需求，从而成为驱动中国经济增长的核心动能。这也就解释了为什么不能进行大规模征收高额的房产税了。
8、如果是大多数砖家所建议的按照面积征收房产税，那么，好房子被大规模长期持有就会相当普遍。它们可能面积不大，但是单价极高；这样按照面积不会被征税。这样的房子就会被长期持有起来，既可以避税，还可以不断享受长期持有所带来的巨大的财富获益。如此一来，原本有供给非常有限的好房子，就会加速其“稀缺”的特质。这样整个市场上这类品质房会流通频次大幅下降，供给就会非常有限。而另一方面，大家都想要这样的房子，需求端会加速放大。这就产生了一个让很多人看不懂的现象：收房产税等于帮助握有品质房的人抬高房价。那么，问题来了，这到底是降低房价呢？还是拉升了房价？
9、就算收房产税，大概率也像以前的工资收入一样，搞类似于“阶梯累进”，大部分人不会增加太多税负，因为你交不出来，还会影响消费潜力、冲击国内大循环；只有对房产价值非常高的持有人群，逐步提高一定的征收比例，反正他们赚得多，多收点也正常。从这个角度而言，绝大多数人根本不需要因为传出要收房产税，就惊慌失措地抛售房产。因为你还没有到这个级别。但我们进一步来分析，既然要长效机制收税，你会一次性对这部分人群提一个很高的税率吗？很明显，绝对不会！因为，这种做法其实是杀鸡取卵，是竭泽而渔，副作用太明显了，不会这么傻的。既然是长效机制，那就要在这部分人群的房产收益与财政收入之间达成某种平衡，大家各得其所。如果只针对这部分人群进行阶梯收税，其实是利好这部分人群。因为只有这部分人群的房子稳步上涨，才能经得起这样的长效机制收税。就像美股如果不能一直慢牛、长牛，美国财政也是收不到钱的，那美国社保基金怎么办？这其中的道理都是一样的。到最后，还是底层和中产又成了最大的受害者，因为，这部分人群的房产又多了一层安全边际，而你们的房产呢？ |
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发表于 2023-1-9 16:38:55
