2022年8月十大城市二手房房价地图

没有立场的互喷

8月，中央稳楼市积极信号持续释放，全国住房信贷环境进一步改善，五年期以上LPR迎来今年第三次下调，国常会指出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策。各城市进一步加快推进因城施策，政策涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。


十大城市二手住宅价格环比持平，上海、北京涨幅居前。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.13％。十大城市二手住宅均价环比持平，同比上涨1.10％；同比涨幅较7月收窄0.46个百分点，连续12个月出现收窄。环比来看，上海、北京环比涨幅居前，分别为0.51％、0.28％，武汉、深圳及南京环比跌幅超0.4％；同比来看，杭州、北京及广州同比涨幅超3％，深圳同比跌幅超3％。




图：2020年7月至2022年8月十大城市二手住宅均价及环比变化




重点城市情况：


一、北京：市场表现较活跃，二手房量价持续上升，成交量超1.3万套，环比增长超10％。
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比



数据来源：中指数据CREIS

图：2022年8月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比



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二、上海：二手住宅价格环比上涨0.51％，涨幅居十大城市首位，且环比涨幅较7月小幅扩大。
上海：二手住宅价格环比涨幅居十城首位
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比



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图：2022年8月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比



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三、广州：成交仍处低位水平，价格环比上涨0.11％，涨幅持续收窄。

广州：成交仍处低位水平，价格涨幅持续收窄
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比



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图：2022年8月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比



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四、深圳：市场持续低温，成交规模与7月基本持平，二手住宅价格环比跌幅扩大。
深圳：市场持续低温，二手住宅价格环比跌幅扩大
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比



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图：2022年8月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比



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五、杭州：成交继续下探，成交约3300套，环比降幅近10％，二手住宅价格迎来首跌。
杭州：成交继续下探，二手住宅价格迎来首跌
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比



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图：2022年8月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比



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六、南京：二手房市场量价环比齐跌，成交量环比降幅超5％，成交年内首次同比增长，同比增长近5％。
南京：二手房市场量价环比齐跌，成交年内首次同比增长
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比



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图：2022年8月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比



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七、武汉：二手住宅价格环比出现“六连跌”，跌幅收窄至0.44％。
武汉：二手住宅价格环比出现“六连跌”
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比



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图：2022年8月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比



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八、成都：二手房市场活跃度明显回落，成交环比降幅超15％，价格涨幅大幅收窄。
成都：二手房市场活跃度明显回落
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比



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图：2022年8月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比



九、重庆（主城区）：二手住宅价格环比跌幅扩大，各区域房价普跌。
重庆（主城区）：二手住宅价格环比跌幅扩大，各区域房价普跌
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及重庆（主城区）二手住宅价格环比走势对比



数据来源：中指数据CREIS

图：2022年8月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比



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十、天津：二手住宅价格环比由涨转跌，除和平、武清及河西外，其余区域价格环比均下跌。

天津：二手住宅价格环比由涨转跌
图：2020年7月至2022年8月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比



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图：2022年8月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比



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展望未来，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。

栀子花

路过 帮顶 嘿嘿