2023年南京的房子能买吗？

恨爱太少屈

17年 在南京燕子矶板块买了两套投资房，单价25800算高位接盘了。一套五成首付，一套八成首付，每个月除去公积金还款压力不算大，八成那套不用自己额外掏钱。当时购买的心理就是能投资就是赚的，疫情三年经济低迷，楼市似乎在一瞬间由沸腾的状态到卖不动，很多卖家挂的价格挺傲娇，实际就是无人问津，中介买家似乎都想割房东的肉。有些没有资金需求的房东无所谓，大不了放着也不愿意接受一套房降几十上百万，而一些有资金周转 需求或者意识到楼市的变天的房东 ，内心及其的煎熬，跟中介买家的心理战 打的激烈。但是市场是残酷的，曾经的卖方市场现在转变成买房市场，我的两套房子实在一个月内相继出手的，同样的面积户型，第二套比第一套居然还少卖了30w。
     第二套房卖的真是痛不欲生，感觉中介和买家都在 压价，但是当时我已经意识到再不卖我可能会回到17年的购买价了，随着时间的流失，如果房子的总价达不到买入价的 三倍增值，这个房子就是 亏的 ，时间越长越亏本。这就是中产阶级的美丽陷阱。
为此，我做了一张表格供参考：


     这是我第一个买家，当时是416w卖掉的，按照他三成首付，当时房贷利率4.3，以及理财按照4计算。注：表格中的32000是现在房子单价，没错它一直在跌。416✖0.3=124.8 124.8✖0.04=4.992 14400✖12=17.2w 124.8+4.992+17.2=147w
    这个表拉出来数据还是有点恐怖，这套房的购房总成本 近一千万，房贷利率和理财收益，关键复利的影响不可小视。所以我个人感觉除非手里现金流超过房产价值的五倍以上，可以考虑全款 买房，不然租房更实惠。这是针对无房且手里现金不是很多的人。
如果有朋友想测算自己手里房产的，可以工作号我  duomi1765，房贷计算数据模型分享给大家.