北京楼市怎么了？明明二手房成交量大涨，为什么都说二手房 ...

大家都好

随着疫情缓解，自6月份起北京二手住宅成交实现“三连升”。据北京市住建委网站数据显示，8月北京市二手住宅网签量为13920套，环比增长12.8%，同比下降12.7%。
从网签量看，8月份北京二手住房市场仍处恢复回升过程，但因网签数据具有滞后性，在业内人士看来，虽然8月成交量环比7月有所上涨，但8月购房者的看房热情和7月相比有所下降，原因在于当前市场整体处于调整期，买卖双方对于价格的分歧依旧存在，部分购房者观望情绪有所加重。

明明市场逐渐火热，咋还造成了二手房卖不掉的现象？
      其主要原因是，还要归功于今年的房贷政策利好不断，五年期的lpr利率调整，从年初的4.65降低到现在的4.3。促使了改善需求用户的增加，一方面增加面积的同时还可以享受最新的贷款利率政策。
         这部分用户为了缩短换房周期，买的房子基本是也是属于价格挂的接近成交价的房源，再出售的房源也是压缩到成交价附近。这样缩短时间周期。这就导致市场上现在想挂高价，来慢慢砍价的房源，就连看房用户都会比较少（现有市场为买方市场）
换房建议

目前房地产行情，属于比较悲观的状态。大家对经济的走向越发的没有信心。但是对于想要置换大房子的用户来说绝对是一个好机会。市场平稳，可选择的房源又十分充足。而且现在的房贷政策，是出奇的利好。目前北京的房抵贷市场可以做到lpr-75基准点。目前利率为3.55%。也就是说现在贷款买房，贷款200万光利息就可以节省80万。



建议：在北京换房的朋友，不要考虑使用按揭了！！又贵、贷的又少。可以直接申请一个营业执照，做全款购买，再去申请房抵的方式。这样优点有5个。
1.可以首付降低到3成首付
2.以最低指导价过户，税费低。
3.贷款利息更低。二套利率5.6，而这样购买利率只有3.55
4.全款购买价格上更有优势。可以砍价空间大。
5.可以分期的年限更长，最长30年。比按揭还多5年。
流程：

首先购买一个“壳公司”壳公司→ 看房选房→签署垫资代购协议，你出3成剩下7成帮你垫付→全款购房并取得房本→带齐材料到银行签约→获得银行贷款→抵押房本并放款。（从买房到拿到贷款大概只需要10-15天）
总结：一线城市买房是普通人，跑赢通胀的唯一渠道。现在买房就不要想着还能获得前几年的行情，几年就房价翻倍上涨是不可能的了。上涨也是会缓慢的上涨。而政策限制很多人还不知道如何购买二套房，被二套房高额的首付给劝退了。现在有这个政策上的bug。知道的人还并不多，一定要抓住机会。一但北京修改对二套贷款的现在，或者对非普通住宅的定义标准，你放心北京房租和房价还会继续上涨。

雨洛亦明城

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